大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于别墅装修怕被坑的问题,于是小编就整理了2个相关介绍别墅装修怕被坑的解答,让我们一起看看吧。
别墅装修有哪些容易被坑的地方?
如果你觉得有坑,可能处处是坑!如果你觉得没坑,到处都是良心商家!做生意就是要赚钱,不赚钱干脆去做慈善得了!
借用黄渤说过的一段话:他以前没成名时,整天在剧组里看到的是各式各样的人,各种小心机,然而当他成名后发现整个世界都改变了,身边都是热情洋溢的脸,都是好人,都那么善良,这就验证了最朴素的道理,当你最弱的时候委屈多坏人也多,当你强大的时候,整个世界都为你和颜悦色!
所以,当你不吝啬人家赚取合理利润的时候,到处都是好人!当你总是防着对方赚你钱的时候个个都是奸商!
实在是怕被无良商家坑,装修可以找本土知名点的大企业!价格体系他不会因为你而改变!这样你也不用担心被恶意坑了!
本人07年开始从事家装行业工作,有装修相关问题可以关注我私信沟通!
别墅,是不是为中产阶级量身定做的陷阱?
可以毫不夸张地说,对于80%以上的中产家庭而言,别墅都不是一个最优选择。
特别是那些位于城市边缘板块(升值缓慢)、用地紧张的经济适用型别墅(居住局促),不仅不会成为中产改善和投资的合适标的,还很可能成为拖累家庭财务现金流的无底洞。
有人甚至认为,多数联排、合院别墅,就是为中产量身定制的“陷阱”,其实,这主要是由于中产家庭的生活方式,与墅居生活方式不匹配,以及别墅的生活成本所造成的:
1、别墅居住成本高昂
行业内都有一个共识,买得起别墅,并不算啥了不起,住得进别墅,才是真的豪横。
因为别墅的售价,也许只是业主为这套房从口袋里向外掏钱的一个开始,甚至还只是很小的一部分。
涉及到后续的别墅装修(装修工期通常2年~5年)又是一笔超大的开销,一般装修预算,会在别墅总价的50%以上,甚至能和别墅总价相当达到100%以上的比例。
而后续入住的物业、水电、维护、家政清洁、通勤的时间经济成本等,都是细水长流的持续性消耗。
因此,一套别墅从买下来,到后续入住并长期居住,需要付出的居住成本,是十分高昂的。
而对于中产而言,本身经济实力就不如富裕阶层那么阔绰,如果加上别墅居住的开销,还有房贷的负担,家庭财务的现金流,大概率会被拖累得一蹶不振,过上虽然住着别墅,但是节衣缩食、不敢消费、滑落阶层的生活。
2、中产生活的性价比基因
中产家庭,和富裕家庭不一样,总体上讲究开源节流。
作为中产和富裕阶层的最大区别,就是开源方面,没有掌握系统性、体系性的生产资料。
很多中产,都是依靠提升自己在单位时长内的专业工作报酬,靠出卖技能和时间、精力来“开源”,因此,有一定的收入天花板,也就是人力薪资的上限。
因此,在居住、生活方面的“节流”,就是保证财富正增长的一个关键因素。
换句话说,也就是必须要考虑性价比因素的。
而一旦考虑了性价比因素,买了200万甚至100来万买到的别墅,一般都不会是什么好货,而且后续还要为这套房持续地掏空家庭财富。
和富人付出的后续成本类似,花同样的钱,但是却依然每天远距离通勤,不能实现富人那样的财务自由,因此,生活体验也没有得到一个质的提升,别墅生活就是一个伪命题。
从这个角度来看,中产买别墅,就是一个性价比很低的得不偿失的选择。
3、经济型别墅不具备豪宅市场上的稀缺性
对于大多数中产家庭能够触手可及、或者咬咬牙、踮踮脚就能碰到的别墅,一般都属于合院、联排类型,连双拼都很少,更不要说独栋类型的稀缺物业了。
也就是说,这些联排、合院别墅,上车的门槛相对较低,在富人眼中,独栋、大花园、大庭院别墅,才算真正的别墅。
甚至于有些市场内卷比较严重的,还有把叠拼别墅都推出来,引诱中产家庭入局的,实在是智商税满满。
富人和高维度的购买力,对于中产能买到的联排、合院这类型的经济适用墅,根本就不感兴趣,不是他们的目标产品。
那就意味着,这些别墅的目标客群、受众面只局限于中产,所以,也就没有真正的独栋别墅、大院落别墅那么大、那么高天花板的购买力市场,流动性自然就受到影响。
也就更谈不上什么稀缺了,因为稀缺的资源,首先得要有需求,而且是上不封顶的天花板。
怎么说呢?个人认为中产阶级不会去购买独栋的别墅。或者联排的别墅也都不会再考虑范畴。因为它的流动性太低,抗风险能力太弱。如果考虑别墅的这种家庭,他就不属于中产阶级。他们应该属于有产阶级,恒产阶级,有钱有闲阶级,特权阶级。
总之这个东西基本上不会和中产阶级挂上一点勾。如果非要说有一些中产阶级啊,他顶着巨大的跃动压力入手了别墅。
那么只能说他的选择有可能不单单是为了这个别墅的房产,而是为了这个房产周边的资源。比如人脉关系,邻里关系。等等这一些你说不清道不明的东西。
好了,基本上就是这个答案了。
三线以上城市的别墅和排屋,对没有其他靠山的中产阶级来说绝对是陷阱和噩梦,劝你最好别碰。此类不动产本身售价高溢价高,购买成本高;第二,物业费奇高,动辄十几块,一年好几万,持有成本奇高;第三,不好出租和出售,获利难;第四,自住装修成本高,一套下来没个两三百万装修没法住。第五,你要住舒服了,还得请个住家保姆,不然光卫生就弄死你,费用又上去了。中产阶级老老实实去买大平层,离排屋别墅远一点。
中产阶级买别墅?不知道你的中产阶级标准是多少人民币,也不知道你说的别墅是在一线还是四五线城市,但是我要说的是算了吧!中产阶级不要掉那个坑里去了,适合自己的才是最好的。
别墅是一种身份的象征,不是一般的人住得起,但是别墅人买得起的人还是很多。
我在三线城市做房地产工作,现在别墅的销售业绩是基本为零,能够接触到想买别墅的客户很多,但是真的想买得很少。前几年买别墅的还是很多,200—400万可以买比较大的别墅,还有院子。整个楼盘基本都是别墅,依山傍水的风景很好,周末基本都是网红打卡基地了。市内最大的别墅群,消化的也算还快,市里的一套房在这里可以买个别墅,未来养老很不错,很多人都是这样想的。
但是住在这里的人真不多,基本处于空置状态。有一些炒房的,有一些就是闲钱投资,后期养老的。外人眼中这些别墅是真的好,都想要这一套,工作压力大闲暇之余可以到这里好好放松。但是真的住这里还真的有很多困扰,首先配套不齐全,有点东市买骏马西市买鞍鞯的感觉,其次通勤时间长,来回麻烦。夏天蚊虫多,有的还有蛇出没,不安全。虽然前几年买别墅现在都涨了不少,但是现在想卖根本卖不动,有钱宁愿买一手或者市内大平层。很多人想卖挂了几年卖不动,变现极难,还是老老实实交着物业费。
每个人都想要一套自己独立的房产,独栋别墅还有几百平方的花园,再来一个超大的露台泳池,还得配几个保姆吧。前期花几百万买别墅,有点实力的都扛得住,但是后续的一些费用就是绵绵不绝,住进去不是那种采菊东篱下,悠然见南山悠然自得的心理,除非是特别富有还能享受得了,不然就是沉重的债务负担。
也有少个别在市区的别墅产品,400万起,很奇怪的是疫情这几年还消化得挺快,42套现在基本销磬。包括临湖大平层,每套也是400万起步,比别墅消化得还快,去年开盘到现在只剩两套。
房产每个产品都有每个产品的价值,不同的考虑就不同结果,每个阶段的想法和每个人操作都不一样。有人觉得别墅舒适,有些人觉得负担。当然主要钱够多,你想要还是别墅。
到此,以上就是小编对于别墅装修怕被坑的问题就介绍到这了,希望介绍关于别墅装修怕被坑的2点解答对大家有用。